咋整 | 业态组合，什么鬼？
如果干过retail leasing，一般闭口开口都会谈trade mix，就是所谓的业态组合。还有品牌组合，日日做租赁的人，是否懂得这个是什么鬼？
账号君讲三点：
- Trade Mix
- Brand Mix
- 各业态比例
如果你对以上三点感兴趣，那么恭喜你，你关注了正确的公众号！
Trade Mix 业态组合
（每个业主对于业态的细分可能不尽相同，大方向一致，比如某些业主安排租赁团队时，会按照零售，餐饮和其他业态分成不同的板块。“天惹！账号君居然说出了‘板块’这个词”）
- Food & Beverage
- Fashion
- Fashion Accessories
- Watch and Jewelry
- Supermarket
- Department Store
- Deluxe Brand
- Services & Others
- ...
- 明眼人可以看出，以上明显是外资/港资公司的做法。
- 对于类似的业态，在属性上有很多类似的地方，比如说，类似面积的F&B租户，其承租能力基本接近，要求的租赁期限类似，（大型餐饮基本需要5年或以上，来对装修投入进行折旧和摊销，而一般零售租户，3年的租赁期比较适宜）
- 以上把Deluxe Brand单独归类，对于高大上的项目，方便衡量奢侈品品牌的比重和租金收入等情况。
Brand Mix 品牌组合
举个例子,对于一个地下2层，地上5层项目，简单来说可以酱紫：
- L1：Deluxe Brand
- L2: Affordable Luxury Brand
- L3: 潮流品牌，轻餐饮
- L4: 国内品牌，运动品牌，餐饮，电影院，
- L5: 餐饮，其他
- B1: 美食广场，轻奢，美妆
- B2: 超市
点评： 这个只是很潦草的品牌组合，做过租赁的童鞋知道的，第一版跟最终一版出来，隔着无数个琅琊版。
谁说没有图，哼！举个图如下（旧图，看不清不是账号君的错，哼）
业态比例
- 请看图：
这是账号君一直脑残喜欢的项目的业态比例和布局，世易时移，有一些更新，但是大体不变哦。
餐饮的比例一直都在20-25%之间，比较健康。F&B的承租能力不高，但是又可以为项目带来客流，所以高（jiao）明（hua）的发展商，一直都在计算着这个比例呢；
Deluxe Brand，20多个，这个是个高逼格商场咯；
Watch & Jewelry，7个，也不算很多，不过也算小有氛围，反腐，你懂的，所以生意不太好，而且我想说，某汇，你家的”我厕所“品牌，服务负分；
动态地看这个比例才好玩，因着每年的调整，看到初心，看到信心，看到雄心。
彩蛋来了，两个图。
点评：按各业态数量划分的饼图，retail服装还是占大头，时尚时尚最时尚。
点评：按面积划分，这个比较看的到东西，因为面积都是钱，一平两平都是情，再给一块行不行。
咋整：此前有朋友问到，到底F&B应该多少比例才合适，小编第一次玩投票：
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